Που συμφέρει να αγοράσεις σπίτι στα Νότια Προάστια (2025) 

Γιατί τα Νότια Προάστια

• Η Αθηναϊκή Ριβιέρα εξελίσσεται στη σημαντικότερη και ακριβότερη αγορά ακινήτων της χώρας, με έντονη ζήτηση από Έλληνες και ξένους.

• Εμβληματικά έργα (Ελληνικό), σύγχρονες υποδομές, παραλιακός άξονας, μαρίνες, τουρισμός και τρόπος ζωής ανεβάζουν συνεχώς τις αξίες και τη ρευστότητα.

Εικόνα 2025: Τα Νότια είναι η ακριβότερη αγορά στην Ελλάδα σε μέση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό, ενώ τα ενοίκια κινούνται σε υψηλά επίπεδα για πολλές περιοχές.

Τιμές αγοράς και ενοικίων (ενδεικτικά εύρη ζητούμενων)

Οι τιμές διαφέρουν ανάλογα με την ηλικία κατασκευής, την κατάσταση, τον όροφο, τη θέα στη θάλασσα, τη θέση στάθμευσης και την απόσταση από μετρό ή παραλία.

• Παλαιό Φάληρο: 3.300–4.200 €/τ.μ. | Ενοίκια ~ 11–14 €/τ.μ.

• Άλιμος: 3.400–4.400 €/τ.μ. | Ενοίκια ~ 11–14 €/τ.μ.

• Ελληνικό–Αργυρούπολη: 3.600–4.800 €/τ.μ. (εκτός ζώνης έργου Ελληνικού) | Ενοίκια ~ 11–14 €/τ.μ.

• Γλυφάδα: 4.800–5.500 €/τ.μ. (κεντρικά), 5.800–6.500 €/τ.μ. (νεόδμητα με θέα) | Ενοίκια ~ 12–16 €/τ.μ.

• Βούλα: 5.200–6.000 €/τ.μ. | Ενοίκια ~ 12–16 €/τ.μ.

• Βάρη: 3.200–4.000 €/τ.μ. | Ενοίκια ~ 10–13 €/τ.μ.

• Βουλιαγμένη: 6.500–7.800 €/τ.μ. (υψηλότατη ζώνη) | Ενοίκια 15–20+ €/τ.μ.

• Λαγονήσι / Καλύβια: 2.600–3.400 €/τ.μ. | Ενοίκια ~ 9–12 €/τ.μ.

Σημείωση: Πρόκειται για ενδεικτικά εύρη ζητούμενων τιμών, για ακριβέστερη εκτίμηση απαιτείται σύγκριση με πραγματικές πράξεις αγοραπωλησιών.

Που «συμφέρει» – ανά στόχο αγοράς ή επένδυσης

1) Απόδοση από ενοικίαση (μακροχρόνια)

• Παλαιό Φάληρο, Άλιμος, Ελληνικό–Αργυρούπολη: καλή ζήτηση από οικογένειες και επαγγελματίες, εύκολη πρόσβαση με τραμ και λεωφορεία, κοντά στο κέντρο.

• Τύποι: 2–3 υπνοδωμάτια, 80–110 τ.μ., ανακαινισμένα, με θέση στάθμευσης.

• Στόχος: απόδοση περίπου 4,5%–6% σε καλή τιμή αγοράς.

2) Κατοικία υψηλού επιπέδου / ασφαλές κεφάλαιο

• Γλυφάδα, Βούλα: κύρια κατοικία υψηλής ποιότητας, διαμερίσματα με θέα ή μονοκατοικίες.

• Στόχος: διατήρηση κεφαλαίου, ρευστότητα, μελλοντική υπεραξία.

3) Πολυτελής κατοικία και τρόπος ζωής

• Βουλιαγμένη: περιορισμένη προσφορά, υψηλή ζήτηση, σπάνια ακίνητα δίπλα σε μαρίνα και παραλίες. Αφορά επενδυτές με υψηλά εισοδήματα.

4) Οικονομικότερη είσοδος στα Νότια

• Βάρη, Άνω Γλυφάδα, Λαγονήσι/Καλύβια: χαμηλότερες τιμές σε σχέση με Γλυφάδα και Βούλα, με δυνατότητα υπεραξίας λόγω έργων και νέων οδικών αξόνων.

Το Ελληνικό ως «καταλύτης»

• Νέος αστικός πόλος: κατοικίες, εμπορικοί χώροι, πάρκο, μαρίνα.

• Αναμένεται να ενισχύσει τη ζήτηση σε Ελληνικό, Άλιμο, Γλυφάδα, ανεβάζοντας τις τιμές και αυξάνοντας την ποικιλία διαθέσιμων ακινήτων.

Σημεία που πρέπει να εξετάσεις ανά περιοχή

Παλαιό Φάληρο

• Πλεονεκτήματα: κοντά στη θάλασσα, ώριμες πολυκατοικίες, τραμ, πάρκα.

• Προσοχή: όροφος/θέα, κατάσταση κτιρίου, ενεργειακή κλάση.

Άλιμος

• Πλεονεκτήματα: αναβάθμιση μαρίνας, εύκολη πρόσβαση προς κέντρο.

• Προσοχή: θόρυβος παραλιακής.

Ελληνικό–Αργυρούπολη

• Πλεονεκτήματα: έργο Ελληνικού, σταθμοί μετρό, νεότερες κατασκευές.

• Προσοχή: μεγάλες διαφορές τιμών μέσα στον ίδιο δήμο.

Γλυφάδα

• Πλεονεκτήματα: εμπορικό κέντρο Νοτίων Προαστίων, διεθνής ζήτηση, υψηλή ρευστότητα.

• Προσοχή: πολύ υψηλές τιμές, θέλει σωστό υπολογισμό για απόδοση.

Βούλα

• Πλεονεκτήματα: ήσυχη, οικογενειακή, υψηλή ποιότητα ακινήτων.

• Προσοχή: περιορισμένη προσφορά μεγάλων κατοικιών.

Βάρη

• Πλεονεκτήματα: καλύτερη σχέση τιμής/αξίας για μονοκατοικίες, κοντά σε θάλασσα και φύση.

• Προσοχή: διαφορετική δυναμική ανά μικροτοποθεσία.

Βουλιαγμένη

• Πλεονεκτήματα: σπάνια ακίνητα, υψηλό κύρος, διεθνές ενδιαφέρον.

• Προσοχή: πολύ περιορισμένη διαθεσιμότητα.

Λαγονήσι / Καλύβια

• Πλεονεκτήματα: μεγαλύτερα οικόπεδα, μονοκατοικίες, χαμηλότερο κόστος ανά τετραγωνικό.

• Προσοχή: απόσταση και μετακινήσεις, εποχικότητα.

Σημεία ελέγχου αγοράς στα Νότια

• Έλεγχος πραγματικών πράξεων μέσω συμβολαιογράφου/μηχανικού.

• Ενεργειακή αναβάθμιση: κτίρια ενεργειακής κλάσης Α–Β ανεβάζουν αξία.

• Θέα, όροφος και θέση καθορίζουν την τιμή.

• Στάθμευση, αποθήκη, ασανσέρ: καθοριστικά για τη ζήτηση.

• Απόσταση από θάλασσα/μετρό: μικρότερη από 1–1,5 χλμ. αυξάνει αξία.

Συμπέρασμα

Αν θέλεις καλή απόδοση με ελεγχόμενο ρίσκο: επίλεξε Παλαιό Φάληρο – Άλιμο – Ελληνικό/Αργυρούπολη. Για premium κατοικία και διατήρηση κεφαλαίου: Γλυφάδα – Βούλα. Για πολυτελή και σπάνια ακίνητα: Βουλιαγμένη. Για οικονομικότερη είσοδο με προοπτικές υπεραξίας: Βάρη – Λαγονήσι.



Το άρθρο συντάχθηκε από την ομάδα της Everplot Real Estate.

Επικοινωνήστε μαζί μας στο 6977171437 ή στο info@everplot.gr ή συμπληρώστε τη φόρμα επικοινωνίας για να σας καλέσουμε.

Δείτε περισσότερα στο everplot.gr.